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전세금 상승으로 전세대출을 알아보는 분들이 늘어나고 있는데요. 많은 분들이 시중은행만 알아보시는데, 사실 정부지원 전세대출이 훨씬 유리한 조건을 제공한다는 걸 아시나요? 특히 청년이나 신혼부부라면 연 1.2%대의 초저금리로 대출받을 수 있어서 이자 부담을 크게 줄일 수 있어요.
📌 주택도시기금 전세대출 신청하기 - 연 1.2~2.3% 저금리로 최대 5억원까지 대출 가능한 정부지원 상품
누가 어떤 대출을 받을 수 있을까요?
정부지원 전세대출 대상
정부지원 전세대출은 주거 취약계층을 우선 지원하는 게 목적이에요.
만 19세 이상 무주택자는 기본이고, 청년(만 19~34세), 신혼부부, 사회초년생 등이 주요 대상이에요. 소득 기준이 있는데 청년은 연 소득 5천만원 이하, 맞벌이는 7천만원 이하, 신혼부부는 6천만원 이하예요.
자산 기준도 있어서 본인과 배우자 합산 3.25억원 이하여야 하고, 임차보증금은 수도권 5억원 이하, 지방 3억원 이하 주택이 대상이에요.
시중은행 전세대출 대상
시중은행은 훨씬 폭넓은 대상을 받아줘요.
만 19세 이상이면 무주택자는 물론 1주택자도 가능하고, 연 소득 최소 2천만원 이상에 신용평점 600점 이상이면 대부분 신청할 수 있어요. 자산 기준도 별도 제한이 없는 경우가 많아서 조건이 훨씬 자유로워요.
얼마까지 빌릴 수 있나요?
정부지원 대출 한도
청년 전세대출은 최대 2억원까지, 신혼부부나 일반 무주택자는 수도권 최대 5억원, 지방 최대 3억원까지 받을 수 있어요. 보증금의 70~80%까지 가능해요.
시중은행 대출 한도
시중은행은 보증금의 80%까지, 최대 5억원까지 받을 수 있고, 수도권 7억원 이하, 지방 5억원 이하 주택까지 적용돼요. 한도 면에서는 시중은행이 조금 더 여유로워요.
금리 차이가 이렇게 클 줄 몰랐어요
정부지원 대출 금리
이 부분이 정말 핵심이에요!
청년이나 신혼부부 등 정책대출은 **연 1.2%~2.3%**의 파격적인 저금리를 제공해요. 소득이나 보증금 규모에 따라 차등 적용되지만, 어떤 조건이든 시중은행보다 훨씬 저렴해요.
시중은행 대출 금리
2025년 5월 기준으로 은행별로 2.81%~6.5% 수준이에요. 농협은행이 최저 2.81%, 국민은행이 3.93% 정도예요. 신용등급이나 소득, 은행별 조건에 따라 금리 차이가 크게 나요.
실제 계산해보면 2억원 대출 기준으로 정부지원(2%)과 시중은행(4%) 금리 차이가 연간 400만원이에요. 2년이면 800만원 차이가 나니까 정말 큰 금액이죠!
대출 기간과 상환 조건
정부지원 상환 조건
기본 2년이고 최대 10년까지 연장할 수 있어요. 특히 중도상환수수료 면제 기간이 확대되어서 상환 부담이 많이 줄었어요.
시중은행 상환 조건
마찬가지로 기본 2년, 최대 10년까지 연장 가능하고요. 원리금균등이나 만기일시 등 상환방식을 선택할 수 있어요. 중도상환수수료는 은행마다 달라요.
신청은 어떻게 하나요?
정부지원 신청 절차
주택도시기금 취급은행(국민, 우리, 농협 등)이나 온라인으로 신청 가능해요. 다만 정부 보증기관의 보증서 발급이 필수라서 절차가 좀 까다로워요.
등본, 소득증빙, 재직증명 등 서류도 꼼꼼히 준비해야 하고, 임대차계약서 확인 등 심사가 엄격한 편이에요.
시중은행 신청 절차
은행 창구나 모바일·온라인으로 간단하게 신청할 수 있어요. 신용등급, 소득, 임대차계약서 정도만 확인하고, 정부 보증이 필요 없는 경우도 많아서 심사 속도가 빨라요.
어떤 우대 혜택이 있나요?
정부지원 우대 혜택
청년, 신혼부부, 사회초년생 등을 위한 특별 우대금리와 한도를 제공해요. 출산 장려 등 정책 목적에 맞는 상품들이 계속 확대되고 있고, 중도상환수수료 면제나 보증료 지원 등 추가 혜택도 있어요.
시중은행 우대 혜택
카드나 급여이체 등 거래실적에 따른 우대금리를 제공하고, 일부 은행은 청년·신혼부부 전용 상품을 별도로 출시하기도 해요. 신용등급이 우수하거나 거래실적이 좋으면 추가 혜택을 받을 수 있어요.
나에게 맞는 대출은?
정부지원 대출을 선택하세요
- 청년, 신혼부부, 중산층 이하에 해당한다면
- 금리 부담을 최소화하고 싶다면
- 소득이나 자산 기준을 충족한다면
- 절차가 복잡해도 장기적인 이자 절약이 목표라면
시중은행 대출을 선택하세요
- 신용등급이 우수하고 소득이 충분하다면
- 빠르고 간편한 절차를 원한다면
- 정부지원 대출 자격 요건에 해당하지 않는다면
- 대출 한도를 최대한 활용하고 싶다면
| 구분 | 정부지원 | 시중은행 |
| 대상 | 무주택자, 청년, 신혼부부, 중산층 이하 | 무주택자, 1주택자, 소득 2천만원 이상 |
| 한도 | 수도권 5억, 지방 3억(청년 2억) | 최대 5억, 수도권 7억 이하 주택 |
| 금리 | 1.2~2.3%(정책상품) | 2.8~6.5%(은행별 상이) |
| 기간 | 2년 기본, 최대 10년 연장 | 2년 기본, 최대 10년 연장 |
| 상환 | 중도상환 수수료 면제 등 우대 | 은행별 상이 |
| 심사 | 정부 보증 필요, 서류 엄격 | 신용, 소득 위주, 절차 간소화 |
| 우대혜택 | 청년, 신혼부부 우대, 보증료 지원 등 | 우대금리, 거래실적 우대 |
전세대출 선택할 때 가장 중요한 건 본인 상황에 맞는 상품을 찾는 거예요. 청년이나 신혼부부라면 무조건 정부지원부터 알아보시고, 자격이 안 된다면 시중은행 상품을 비교해보세요. 간편하게 보시게끔 표도 만들었으니 쉽게 확인하실 수 있을거에요.
특히 정부지원 대출은 신청자가 몰리는 시기가 있으니까 전세 계약 만료 2-3개월 전에는 미리 준비하시는 걸 추천해요! 😊